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Top 5 des meilleurs logiciels de gestion locative en 2026

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Griondet 25/09/2026 Outils et logiciels

L'essentiel à retenir

Livimmo arrive en première position de ce comparatif grâce à son application mobile d'état des lieux incluse dans l'abonnement, à son tarif de 8,90 € par mois pour jusqu'à 2 biens et à la possibilité de faire appel ponctuellement à des gestionnaires locatifs.

Livimmo : 8,90 € par mois pour jusqu'à 2 biens, avec 15 jours d'essai gratuit. L'application mobile d'état des lieux est comprise dans le forfait. Elle permet notamment d'ajouter des photos, de relever les compteurs, de faire signer les parties sur smartphone et de générer automatiquement le PDF final.
BailFacile : à partir de 9,99 € par mois, avec 7 jours d'essai. L'offre comprend notamment les signatures électroniques illimitées, l'état des lieux sur smartphone, plus de 50 documents juridiques et un stockage illimité.
Rentila : une formule gratuite pour 1 lot, puis 5,90 € HT par mois pour l'offre Silver couvrant 2 à 5 lots. Les offres payantes intègrent notamment la signature électronique et la synchronisation bancaire.
Qalimo : 4,90 € TTC par bien et par mois jusqu'à 7 biens, avec 30 jours d'essai. Le logiciel propose notamment la synchronisation bancaire, les états des lieux mobiles, plus de 50 modèles de documents et les relances automatiques.
Smovin : formule gratuite jusqu'à 2 unités locatives, puis offres payantes à partir de 4 € HT par unité et par mois. La synchronisation bancaire est disponible à partir de la formule Standard à 6 € HT par unité.

Le meilleur choix dépend ensuite du profil du bailleur : Livimmo pour centraliser gestion et états des lieux mobiles, BailFacile pour la simplicité documentaire, Rentila pour le rapport fonctionnalités/prix, Qalimo pour l'automatisation et Smovin pour les patrimoines plus structurés.

Comment avons-nous comparé les logiciels de gestion locative ?

Pour établir ce classement, nous avons comparé les cinq solutions selon des critères directement utiles à un propriétaire bailleur :

les fonctionnalités de gestion courante
la création des baux et documents
la gestion des états des lieux
l'automatisation des quittances, relances et échéances
l'accompagnement proposé au bailleur
la simplicité d'utilisation
le prix et les services réellement inclus dans l'abonnement.

Le tarif seul ne suffit pas à départager les logiciels. Une offre moins chère peut, par exemple, nécessiter des options supplémentaires pour certaines fonctionnalités.

Les prix et fonctionnalités mentionnés dans ce comparatif correspondent aux informations publiées par les éditeurs au moment de la rédaction de l'article.

Comparatif des 5 logiciels de gestion locative en 2026

Logiciel	Tarif d'entrée	Essai gratuit	État des lieux mobile	Synchronisation bancaire	Principal point fort
Livimmo	8,90 €/mois jusqu'à 2 biens	15 jours	Oui, application incluse	Non mise en avant	Gestion locative + application d'état des lieux + experts à la demande
BailFacile	9,99 €/mois	7 jours	Oui	Non	Simplicité et documents juridiques
Rentila	Gratuit pour 1 lot, puis 5,90 € HT/mois	15 jours	Oui	Oui	Nombreuses fonctionnalités à petit prix
Qalimo	4,90 € TTC/bien/mois	30 jours	Oui	Oui	Automatisation de la gestion
Smovin	Gratuit jusqu'à 2 unités, puis 4 € HT/unité/mois	Oui	Fonctionnalités de gestion disponibles	Oui selon l'offre	Gestion de patrimoines plus structurés

Livimmo prend la première place de ce comparatif grâce à une combinaison peu courante : un abonnement à 8,90 € par mois, une application mobile d'état des lieux comprise dans le forfait et la possibilité de déléguer ponctuellement certaines tâches à des gestionnaires locatifs.

Les autres solutions conservent toutefois des avantages spécifiques. Rentila est particulièrement compétitif sur le prix, Qalimo sur l'automatisation, BailFacile sur la simplicité documentaire et Smovin sur la gestion de portefeuilles plus complexes.

1. Livimmo : une application d'état des lieux intégrée à la gestion locative

Livimmo se distingue surtout par son application mobile d'état des lieux comprise dans l'abonnement. Le propriétaire peut donc gérer ses locations et réaliser ses états des lieux depuis le même environnement.

Une vraie application mobile d'état des lieux

L'application permet de réaliser les états des lieux d'entrée et de sortie directement depuis un smartphone ou une tablette.

Elle comprend notamment :

l'ajout de photos ;
l'horodatage des photos ;
le relevé des compteurs ;
le suivi des clés et des équipements ;
la signature sur smartphone ;
la génération automatique du document PDF ;
l'envoi du document aux parties ;
la synchronisation avec le compte Livimmo.

L'application est incluse dans l'abonnement Livimmo. Elle évite donc de souscrire un outil séparé uniquement pour gérer les états des lieux.

8,90 € par mois pour jusqu'à 2 biens

L'abonnement Livimmo démarre à 8,90 € par mois pour gérer jusqu'à 2 biens. Un essai gratuit de 15 jours permet de tester la solution.

Le logiciel couvre également les principales tâches de gestion locative :

création des baux
génération des quittances
révision des loyers
calcul et refacturation de la TEOM
suivi des échéances
alertes et notifications
gestion du départ du locataire.

Des gestionnaires disponibles en complément du logiciel

Livimmo permet aussi de faire appel ponctuellement à des professionnels. La solution s'appuie sur 50 gestionnaires locatifs en France.

Selon le besoin, le propriétaire peut notamment déléguer la recherche d'un locataire, la vérification des dossiers, certaines démarches liées aux impayés ou encore la gestion d'un sinistre.

Ces prestations sont distinctes de l'abonnement et peuvent être facturées en supplément.

Pour quel profil ? Livimmo est particulièrement adapté aux propriétaires qui veulent gérer eux-mêmes leurs biens tout en disposant d'une application mobile pour leurs états des lieux et d'un relais humain en cas de besoin.

2. BailFacile : une solution simple pour gérer seul ses locations

BailFacile mise sur une gestion locative simple, largement automatisée et pensée pour les propriétaires particuliers.

Une gestion locative centrée sur les documents et l'automatisation

La plateforme permet notamment de gérer :

les baux ;
les quittances ;
les révisions de loyer ;
les états des lieux ;
les signatures électroniques ;
le suivi financier ;
les échanges avec le locataire.

BailFacile met également à disposition plus de 50 documents juridiques préremplis et un espace de stockage illimité.

À partir de 9,99 € par mois

L'abonnement démarre à 9,99 € par mois, avec 7 jours d'essai gratuit.

Les signatures électroniques sont incluses en illimité dans l'offre, ce qui peut être intéressant pour les bailleurs qui souhaitent dématérialiser une grande partie de leurs démarches.

Une solution déjà largement adoptée

BailFacile revendique plus de 100 000 propriétaires-bailleurs utilisant sa plateforme.

Son positionnement reste avant tout celui d'un logiciel en autonomie : le bailleur réalise lui-même sa gestion à l'aide des outils et automatisations proposés.

Pour quel profil ? BailFacile convient particulièrement aux propriétaires qui recherchent une solution simple, structurée autour des documents juridiques, des signatures électroniques et de l'automatisation des tâches courantes.

3. Rentila : beaucoup de fonctionnalités pour un tarif contenu

Rentila se distingue par une tarification agressive et un nombre élevé de fonctionnalités, y compris sur ses offres les moins chères.

Une formule gratuite pour commencer

Rentila propose une formule gratuite pour 1 lot. Elle permet de gérer notamment les loyers, les quittances et plusieurs documents liés à la location.

Pour aller plus loin, l'offre Silver est facturée 5,90 € HT par mois et couvre de 2 à 5 lots.

L'offre Gold passe à 11,90 € HT par mois avec un nombre de lots illimité.

Des fonctions avancées dès les offres payantes

Les abonnements payants donnent notamment accès à :

la synchronisation bancaire
la signature électronique
la gestion multi-utilisateur
des modèles de documents personnalisables
des états des lieux
le suivi des loyers et des dépenses
un assistant IA
une API et des fonctions MCP.

La synchronisation bancaire permet également de rapprocher automatiquement certains encaissements des loyers attendus.

Une solution déjà ancienne sur le marché

Rentila existe depuis 2008 et revendique plus de 50 000 propriétaires, plus de 200 000 biens et plus de 300 000 locataires enregistrés.

Son positionnement reste très orienté vers les bailleurs autonomes qui souhaitent disposer de nombreux outils pour un coût limité.

Pour quel profil ? Rentila convient particulièrement aux propriétaires qui recherchent un logiciel complet à petit prix et qui n'ont pas besoin de déléguer ponctuellement leur gestion à un professionnel.

4. Qalimo : une gestion locative fortement automatisée

Qalimo mise sur l'automatisation des tâches administratives et financières pour limiter les actions manuelles du propriétaire.

4,90 € TTC par bien et par mois

La formule standard est facturée 4,90 € TTC par bien et par mois jusqu'à 7 biens.

Qalimo propose également 30 jours d'essai gratuit, ce qui laisse davantage de temps pour tester la solution avant de souscrire.

Synchronisation bancaire et relances automatiques

Le logiciel comprend notamment :

la synchronisation bancaire
le rapprochement des loyers encaissés
la génération des quittances
les relances automatiques en cas de retard
les états des lieux sur mobile
la gestion des candidatures locataires
la régularisation des charges
plus de 50 modèles de documents.

Qalimo permet aussi de gérer différents cadres de détention, notamment les biens en nom propre, les SCI ou les locations meublées.

Un accompagnement disponible sur plusieurs canaux

L'assistance est accessible par chat, email, téléphone ou visioconférence. Qalimo indique également héberger les données en France.

Certaines fonctionnalités complémentaires, comme la signature électronique, peuvent toutefois être proposées en option.

Pour quel profil ? Qalimo convient surtout aux bailleurs qui souhaitent automatiser au maximum le suivi des loyers, des paiements et des tâches administratives.

5. Smovin : une solution adaptée aux patrimoines plus structurés

Smovin s'adresse davantage aux investisseurs qui gèrent plusieurs biens ou des patrimoines plus complexes, avec une forte dimension financière et comptable.

Une formule gratuite jusqu'à 2 unités

Smovin propose une offre gratuite pour gérer jusqu'à 2 unités locatives.

Les offres payantes démarrent ensuite à :

4 € HT par unité et par mois pour la formule Essential
6 € HT par unité et par mois pour la formule Standard
8 € HT par unité et par mois pour la formule Premium.

La synchronisation bancaire est disponible à partir de la formule Standard.

Des fonctions adaptées aux patrimoines diversifiés

Smovin permet de gérer plusieurs types de biens :

logements
bureaux
commerces
portefeuilles mixtes.

Le logiciel prend également en charge plusieurs indices de révision, dont IRL, ILC et ILAT, ainsi que la TVA, la refacturation des charges et le suivi financier.

Des intégrations comptables

Smovin propose des connexions avec plusieurs solutions comptables, notamment Odoo, WinBooks, Exact Online, BOB50 et Horus.

L'éditeur revendique par ailleurs plus de 800 investisseurs, plus de 2 000 biens enregistrés et environ 80 millions d'euros de loyers gérés chaque année.

Pour quel profil ? Smovin est particulièrement adapté aux investisseurs qui gèrent un patrimoine plus important ou plus diversifié et qui recherchent des fonctions avancées de suivi financier et comptable.

FAQ sur les logiciels de gestion locative

Quel logiciel de gestion locative choisir pour gérer 2 appartements et faire les états des lieux sur smartphone ?

Livimmo est particulièrement adapté à ce besoin. L'abonnement coûte 8,90 € par mois jusqu'à 2 biens et inclut une application mobile permettant de réaliser les états des lieux d'entrée et de sortie, d'ajouter des photos, de relever les compteurs, de recueillir les signatures et de générer le PDF final.

Quel logiciel de gestion locative choisir pour moins de 10 € par mois ?

Plusieurs solutions sont accessibles sous les 10 € selon le nombre de logements. Livimmo coûte 8,90 € par mois jusqu'à 2 biens, BailFacile démarre à 9,99 €, Qalimo à 4,90 € TTC par bien et Rentila propose une offre Silver à 5,90 € HT par mois pour 2 à 5 lots. Le choix dépend surtout des fonctionnalités incluses dans chaque forfait.

Livimmo, BailFacile ou Rentila : lequel choisir pour gérer soi-même ses locations ?

Livimmo se distingue par son application mobile d'état des lieux incluse et la possibilité de faire ponctuellement appel à des gestionnaires locatifs. BailFacile mise davantage sur la simplicité, les documents juridiques et les signatures électroniques. Rentila propose de nombreuses fonctionnalités à un tarif particulièrement bas, dont la synchronisation bancaire sur ses offres payantes.

Quel logiciel choisir si je veux gérer seul mes locations mais pouvoir demander de l'aide à un professionnel ?

Livimmo répond directement à ce fonctionnement hybride. Le propriétaire assure sa gestion quotidienne depuis le logiciel mais peut faire appel, en complément, à un réseau de 50 gestionnaires locatifs en France pour certaines missions comme la recherche d'un locataire, la vérification d'un dossier, un sinistre ou un impayé.

Quel logiciel de gestion locative gratuit choisir pour 1 ou 2 logements ?

Rentila propose une formule gratuite pour 1 lot, tandis que Smovin permet de gérer gratuitement jusqu'à 2 unités locatives. Ces formules peuvent suffire pour des besoins simples, mais certaines fonctionnalités avancées nécessitent ensuite un abonnement payant.

Quel logiciel de gestion locative choisir si je veux automatiser le suivi des loyers avec mon compte bancaire ?

Rentila, Qalimo et Smovin proposent une synchronisation bancaire, selon la formule choisie. Cette fonction permet de rapprocher les paiements reçus des loyers attendus et de réduire les vérifications manuelles. Livimmo mise davantage sur la centralisation de la gestion, les états des lieux mobiles et l'accompagnement ponctuel par des professionnels.

Quel logiciel choisir pour gérer 5 appartements sans payer trop cher ?

Pour 5 logements, Rentila est particulièrement compétitif avec son offre Silver à 5,90 € HT par mois pour 2 à 5 lots. Qalimo revient à 24,50 € TTC par mois sur la base de 4,90 € par bien. Le tarif de Livimmo augmente au-delà des 2 biens inclus dans son forfait de base : il faut donc comparer le coût total avec les fonctionnalités réellement nécessaires.

Quel logiciel choisir si je veux gérer mes baux, mes quittances et mes états des lieux dans un seul outil ?

Plusieurs logiciels regroupent ces fonctions, notamment Livimmo, BailFacile, Rentila et Qalimo. Livimmo se différencie par une application mobile dédiée aux états des lieux directement intégrée à son environnement de gestion locative, sans nécessiter de souscrire un logiciel d'état des lieux séparé.

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